代理記賬公司：隨著(zhù)營(yíng)改增的全面推開(kāi)，增值稅發(fā)票在經(jīng)濟活動(dòng)中的需求量越來(lái)越大，一些不具備開(kāi)票條件的小規模納稅人和自然人，在發(fā)生業(yè)務(wù)后就需要到稅務(wù)局申請代開(kāi)發(fā)票。那么，哪些情況下可以找稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票呢？

1、符合自開(kāi)增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規模納稅人，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，購買(mǎi)方索取增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，可以申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。即月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元以上，或按季納稅的，季銷(xiāo)售額9萬(wàn)元以上的小規模納稅人，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以找地稅機關(guān)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

2、不符合自開(kāi)增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規模納稅人，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。即月銷(xiāo)售額3萬(wàn)元以下，或按季納稅的，季銷(xiāo)售額9萬(wàn)元以下的小規模納稅人，銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機關(guān)申請代開(kāi)“專(zhuān)用發(fā)票”或“普通發(fā)票”。

3、其他個(gè)人（也就是自然人）銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房），可以申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。即自然人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（包括住房）或出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房），地稅機關(guān)可以為其代開(kāi)“專(zhuān)用發(fā)票”或“普通發(fā)票”。

需要注意的是，以下兩種情況，地稅機關(guān)不得代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能代開(kāi)增值稅普通發(fā)票：

1、向其他個(gè)人（也就是自然人）銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人或承租人是自然人的，不得代開(kāi)“專(zhuān)用發(fā)票”。

2、銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)適用免征增值稅規定的。也就是說(shuō)，免稅不得代開(kāi)“專(zhuān)用發(fā)票”。

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