代理記賬公司：你的公司要這樣做賬報稅?經(jīng)營(yíng)租賃的增值稅看了你就知道要不要了！

經(jīng)營(yíng)租賃，又稱(chēng)為業(yè)務(wù)租賃。是為了滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

做賬報稅經(jīng)營(yíng)租賃的增值稅

　　與轉讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年16 號)中，納稅地點(diǎn)、征收機關(guān)等遵循一些共同的規律和原則。

　　1、納稅地點(diǎn)

　　前面已經(jīng)說(shuō)到，納稅人(除自然人以外)應在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

　　2、征收機關(guān)根據前面的說(shuō)明，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，仍由國家稅務(wù)局征收。

　　3、對改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策

　　與轉讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，對老項目均給予過(guò)渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務(wù)。

　　4、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

　　納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，在原營(yíng)業(yè)稅政策下，適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產(chǎn)，都可以按照過(guò)渡政策，采取簡(jiǎn)易計稅方法依征收率計稅。

　　5、適用范圍

　　《辦法》第二條規定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn))，適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買(mǎi)、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

　　6、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　(一)選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法

　　《辦法》第三條第一款規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)悪C關(guān)預繳稅款，向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。

　　(二)適用一般計稅方法

　　《辦法》第三條第二款規定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)悪C關(guān)預繳稅款，向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

　7、小規模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　《辦法》第四條小規模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規定繳納增值稅：(一)單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)悪C關(guān)預繳稅款，向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管?chē)悪C關(guān)申報納稅。(二)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

經(jīng)營(yíng)租賃的特點(diǎn)

　　(1)可撤銷(xiāo)。合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進(jìn)的設備;

　　經(jīng)營(yíng)租賃的風(fēng)險

　　(2)不足支付?；咀馄趦?，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過(guò)該項設備以后多次出租給多個(gè)承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤;

　　(3)租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專(zhuān)門(mén)服務(wù)，對出租設備的適用性、技術(shù)性能負責，并承擔過(guò)時(shí)風(fēng)險，負責購買(mǎi)保險。

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