代理記賬公司：房地產(chǎn)稅的進(jìn)展一直以來(lái)都牽動(dòng)著(zhù)無(wú)數相關(guān)從業(yè)者及炒房群體的心，作為事關(guān)國計民生的大事，在近期的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上，財政部稅政司司長(cháng)王建凡給出了明確的信息。

按照“十四五”規劃綱要要求，財政部將進(jìn)一步完善現代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結構，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì )公平、市場(chǎng)統一的稅收制度體系。

一是健全地方稅體系，培育地方稅源。完善地方稅稅制，合理配置地方稅權，理順稅費關(guān)系，按照中央與地方收入劃分改革方案，后移消費稅征收環(huán)節并穩步下劃地方，結合消費稅立法統籌研究推進(jìn)改革。在中央統一立法和稅種開(kāi)征權的前提下，通過(guò)立法授權，適當擴大省級稅收管理權限。統籌推進(jìn)非稅收入改革。

二是健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財政收入、調節收入分配和穩定宏觀(guān)經(jīng)濟的作用，夯實(shí)社會(huì )治理基礎。進(jìn)一步完善綜合與分類(lèi)相結合的個(gè)人所得稅制度。積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

由于房地產(chǎn)稅關(guān)系重大，牽扯利益較廣，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較大影響，所以在積極加快立法的同時(shí)也要穩妥推進(jìn)。

關(guān)于房地產(chǎn)稅我們之前講過(guò)很多，房地產(chǎn)稅立法最大的好處就是能夠有效減少炒房行為，緩和房?jì)r(jià)，讓更多剛需購房者能夠購買(mǎi)到心儀的房子。

但對于炒房囤房的投資者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅，特別是其包含的房產(chǎn)稅將成為他們權和利弊做投資選擇的重要考量。

按照現在比較主流的稅收建議——按免征面積標準征收的話(huà)，多套房子總面積超過(guò)正常免征面積的炒房者勢必要繳納相應的房產(chǎn)稅，如果按照1%的稅率來(lái)計算的話(huà)，假設免征面積為120平米，房?jì)r(jià)1萬(wàn)，那么炒房者每年要繳納12000元的房產(chǎn)稅。

或者按另一種稅收方式，按超出免征面積標準的部分征收房產(chǎn)稅，炒房者所有房子總面積為240平米時(shí)就需要每年要繳納12000元的房產(chǎn)稅，所持房產(chǎn)面積越大，需要繳納的費用就越多。

屆時(shí)二手房市場(chǎng)會(huì )有怎樣的變化以及租房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)我們難以預測，總之房地產(chǎn)稅的推進(jìn)對于還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)絕對是一件好事。

不只是剛需購房者能夠以更加合理的價(jià)格買(mǎi)到房子，房地產(chǎn)稅還能夠相當程度的提升地方財政收入，結合“大眾創(chuàng )業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng )新”的時(shí)代大趨勢，到時(shí)針對中小微企業(yè)及個(gè)體工商戶(hù)的稅惠政策很有可能會(huì )繼續加大力度。

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