代理記賬公司：什么是增值稅簡(jiǎn)易計稅？ 哪些情形可以采用增值稅簡(jiǎn)易計稅辦法？其政策依據和注意事項又有哪些？今天賬易財稅小編在這里為大家一一介紹，趕快來(lái)了解一下吧！
首先，什么是簡(jiǎn)易計稅方法？
增值稅計稅方法包括簡(jiǎn)易計稅方法和一般計稅方法。其中，簡(jiǎn)易計稅方法的應納稅額，是指按照銷(xiāo)售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項稅額。
應納稅額計算公式：應納稅額=銷(xiāo)售額×征收率
簡(jiǎn)易計稅方法的銷(xiāo)售額不包括其應納稅額，納稅人采用銷(xiāo)售額和應納稅額合并定價(jià)方法的，按照下列公式計算銷(xiāo)售額：銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋征收率）
增值稅簡(jiǎn)易計稅項目都有哪些？
1、建筑業(yè)
根據財稅〔2016〕36號文，建筑業(yè)的下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收：
（1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅。
（2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅。
（3）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅。
注意事項：
（1）一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅的，應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
（2）一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收的可自行開(kāi)具發(fā)票。
2、房地產(chǎn)業(yè)
根據財稅〔2016〕36號文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收：
（1）一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
（2）一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇使用簡(jiǎn)易計稅方法按照5%的征收率計稅。
注意事項：
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅。
（2）一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收的可自行開(kāi)具發(fā)票。但向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
3、物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水費
根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費增值稅問(wèn)題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規定：
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費，以扣除其對外支付的自來(lái)水水費后的余額為銷(xiāo)售額，按照簡(jiǎn)易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
注意事項：
（1）該項政策中“扣除其對外支付的自來(lái)水水費”指的是扣除的僅僅是自來(lái)水水費，不包括其他污水處理費等費用。
（2）差額中“對外支付的自來(lái)水水費”需要獲取合法有效憑證，包括增值稅發(fā)票或財政票據為合法有效憑證。
（3）物業(yè)管理服務(wù)的納稅人可以向服務(wù)接受方全額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
4、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃
根據財稅〔2016〕36號文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收：
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
（2）公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
（3）個(gè)人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
注意事項：
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，與機構所在地不在同一縣（市）的，應按照5%的征收率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
（2）納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開(kāi)具或申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
（3）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
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